Ở phân khúc căn hộ cao cấp, phần lớn các dự án mới chào bán trong quý thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Mới đây một số dự án quy mô lớn của Công ty (STC Corporation) chính thức mở bán 293 căn hộ với mức giá từ 16.9-19.5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Cũng trong tháng 1, dự án Centum Wealth của Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cũng sẽ bung hàng. Centum Wealth có gần 600 căn hộ diện tích từ 55-89m2, tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Chu Trinh (P.Hiệp Phú, Q.9). Giá dự kiến các căn hộ tại đây là từ 23-26 triệu đồng/m2. Đại diện Thủ Đức House cho biết, trong năm 2018, đơn vị này sẽ tung thêm 2 dự án “mới tinh” tại khu Đông (chưa công bố tên gọi).
Bên cạnh đó, thị trường khu Đông cũng sẽ đón thêm một dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Theo thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh, khoảng đầu tháng 3/2018, doanh nghiệp này sẽ giới thiệu ra thị trường dự án Gem Riverside tại Q.2. Dự án tọa lạc tại Nam Rạch Chiếc, P.An Phú bao gồm 12 tháp với hơn 3.000 căn hộ. Giá dự kiến của các căn hộ tại đây là từ 35 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, trong quý I, thị trường khu Đông cũng sẽ đón thêm các dự án biệt thự, nhà phố và đất nền. Ngày 21/1/2018, Tập đoàn Novaland sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường dự án khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village (đường Đồng Văn Cống, Q.2). Dự án bao gồm 92 sản phẩm nhà phố thương mại và biệt thự. Trong đó các căn biệt thư đơn lập, song lập có diện tích từ 160m2-394m2 được chào giá từ 18.5 – 22 tỉ đồng/căn. Nhà phố thương mại có giá bán từ 19.5-20 tỉ đồng/căn.
Sau thời gian gắn bó với thị trường đất nền Long An, đến tháng 1/2018, Tập đoàn Cát Tường đã “tấn công” BĐS khu Đông Sài Gòn với dự án đất nền River View (Cát Lái, Q.2). Theo đơn vị này, các nền đất tại dự án có diện tích từ 75-160m2, mức giá từ 32 triệu đồng/m2, tức khoảng từ 2.4 – 5 tỉ đồng/nền. Công ty An Việt cũng cho biết, trong tháng 3/2018, doanh nghiệp sẽ chào bán khoảng 300 nền đất dự án KDC An Việt tại đường Nguyễn Xiển (P.Trường Thạnh, Q.9) với mức giá từ 20 triệu đồng/m2, diện tích 50 – 68m2.
Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thinh Land, nhiều dự án rục rịch và được cấp phép xây dựng từ quý III và IV/2017 nhưng phải sang quý I/2018 mới chính thức mở bán do CĐT còn phải lo hoàn thiện pháp lý và hạ tầng. Ông Hiền cho rằng, nguồn cung căn hộ trung cấp vẫn áp đảo thị trường khu Đông trong các quý đầu năm 2018, trong đó những dự án có mức giá từ 1.1-1.8 tỉ đồng/căn hứa hẹn sẽ có thanh khoản tốt.
Theo ghi nhận của PV, không chỉ sôi động về nguồn cung, phân khúc căn hộ, nhà phố, đất nền tại khu Đông còn “nóng” về giao dịch, đặc biệt là phân khúc đất nền. Ở một số dự án, tỉ lệ khách mua đặt giữ chỗ, đặt cọc khá cao dù chủ đầu tư chưa chính thức mở bán. Tại dự án River View, trong gần 1 tuần công bố, đã có 35/50 nền được khách hàng giữ chỗ. 60 nền đất dự án KDC An Việt được đặt cọc hết trong ngày công bố, CĐT phải mở thêm giỏ hàng đợt 2 vào tháng 3/2018 để đáp ứng nhu cầu của khách mua. Ở phân khúc căn hộ, dự án Stown Thủ Đức, dù mới công bố thông tin nhưng đã có 226 căn được khách mua giữ chỗ trên tổng số 293 căn. Do sức mua tăng, các dự án mới chào bán đợt 1 đã lên kế hoạch tăng giá từ 5 – 7% cho các đợt mở bán tiếp theo.
Theo các DN, khu Đông vẫn giữ thế thượng phong cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong năm 2018. Ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội cà phê BĐS Sài Gòn khẳng định: “Năm 2018 phân khúc trung cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường khu Đông; phân khúc hạng sang và cao cấp tiếp tục trỗi dậy mạnh mẽ tại đây với các dự án mới của các ông lớn BĐS. Đất nền dự án và đất nền phân lô vẫn là tâm điểm nóng của thị trường khu vực thời gian tới”.
