Căn hộ chung cư nội thành tăng giá mạnh do khan hiếm
7 Tháng Mười Hai, 2023 | Hương
Căn hộ chung cư nội thành tăng giá mạnh do khan hiếm
Quỹ đất dần cạn kiệt khiến nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, Chính phủ vừa yêu cầu Tp.HCM hạn chế xây cao ốc ở khu trung tâm, giá chung cư cũ nội thành vì thế càng tăng mạnh.
Mua lại căn hộ 60m2 tại lầu 1 chung cư Gò Dầu (Tân Sơn Nhì, Tân Phú) từ năm 2016 với giá chỉ 850 triệu đồng, chị Trần Thanh Vân, chủ căn hộ này đang rao bán lại với giá 1,9 tỷ/căn. Lý giải việc giá nhà tăng hơn 1 tỷ đồng chỉ sau 2 năm, chị Vân cho biết trước khi đưa ra mức giá này đã khảo sát xung quanh. “Tôi cần bán nhanh để mua một căn hộ
khác tại quận 7 nên mới bán giá này, cùng diện tích với căn của tôi mà một chủ nhà ở lầu 3 còn bán với giá 2 tỷ đồng”, chị Vân phân trần.
Theo tìm hiểu của PV, hầu hết các căn đang chào bán tại chung cư Gò Dầu đều có giá tăng từ 50-60% so với năm 2016. Thực tế, chung cư này chỉ là một khu tập thể cũ 4 lầu có tuổi thọ trên 10 năm. Các môi giới rao bán nhà tại đây cho rằng sở dĩ chung cư Gò Dầu được giá như vậy là do đất nội thành Tân Phú đang lên khá mạnh, dịch vụ và đường
sá mở rộng cộng thêm cả khu vực gần như không có 1 dự án chung cư nào mới.
Cách đó không xa, tại chung cư Bàu Cát (Bàu Cát, Tân Bình), nhiều căn hộ đang rao bán với giá tăng từ 500 triệu đến 1 tỷ so với giá giao dịch cách đây 2 năm. Chị Thu Thủy, chủ một căn hộ tại tầng 12 chung cư cho biết đang rao bán lại căn 58m2 của mình với giá 1,95 tỷ đồng. Được biết thời điểm mua vào năm 2016, giá căn này chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng và chất lượng chung cư đã bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp. Đối với các căn có vị trí từ tầng 9 xuống đến tầng 6, giá chào bán còn tăng thêm từ 200-300 triệu đồng/căn. Cụ thể, một căn hộ 50m2 tại tầng 6 chào bán giá 1,8 tỷ dù giá bán thời điểm 2016 chỉ vào khoảng 850-900 triệu/căn.
Tình trạng tương tự diễn ra tại hầu hết các chung cư cũ thuộc khu vực nội thành như quận 10, quận 11, quận 4, quận Bình Thạnh. Theo khảo sát, loại hình chung cư cũ, thời gian sử dụng dưới 10 năm, nằm trên các tuyến đường thuộc quận trung tâm thành phố đã tăng giá từ 40-60% so với cùng thời điểm năm 2016.
Ở khu vực quận 4, một căn hộ 50m2 tại chung cư Khánh Hội 1 đang được chào bán với giá 2,3 tỷ đồng. Trước đó, năm 2016, các căn này chỉ tầm 1,3-1,5 tỷ đồng, tức đã tăng gần 100%. Tại dự án chung cư Thiên Nam Apartment (quận 10), căn hộ 70m2 chào bán giá 3,2 tỷ đồng dù trước đó năm 2016 giá chỉ khoảng 2,3 tỷ đồng.
Loạt dự án khác tại nội thành như chung cư Khang Việt (Lạc Long Quân, quận 11), một căn diện tích 77m2, 2 phòng ngủ có giá bán tầm 2,3 tỷ dù tháng 8/2017 còn chào bán 1,7 tỷ; chung cư Quang Thái, Sơn Kỳ, (Tân Phú), Lý Thường Kiệt, Nguyễn Tri Phương, The Usefull ( quận 11)… đều có giá bán từ 2,5-3,5 tỷ đồng/căn 58-70m2, tăng từ 40-70% so với thời điểm 2016.
Không chỉ các dự án cũ, những dự án mới đang triển khai tại các quận nội thành đều ghi nhận sức tiêu thụ và nhu cầu tìm mua khá cao.
Cụ thể, tại khu vực quận 10, trong quý I vừa qua chỉ có 1 dự án căn hộ của Tập đoàn Hoa Lâm chào bán là chung cư cao cấp Kingdom 101 (Tô Hiến Thành). Dự án này cung cấp khoảng 1.000 căn hộ và hiện tại toàn bộ nguồn hàng bán ra trong đợt đầu đã được tiêu thụ hết. Giá thứ cấp căn hộ tại đây cũng từ mức 55 triệu/m2 đã tăng lên gần 60-65 triệu/m2. Đây cũng là dự án duy nhất ở khu vực quận 10 còn chào bán vì Hà Đô Centrosa, Rivera Park hay Xi Grand Court đều đã cơ bản bán xong từ cuối năm 2017.
Dự án nội thành khác được triển khai trong năm 2018 là căn hộ Delasol dù vẫn đang trong giai đoạn triển khai nhưng
nhu cầu đặt mua trước đã vượt quá con số dự kiến chào bán.
Được biết, hầu hết các dự án chung cư hiện hữu cùng phân khúc được triển khai trước đó quanh khu vực quận 4 đều có giá bán quanh mức 70-90 triệu/m2 (tăng từ 40-60% so với giá chào bán cùng thời điểm 2016). Do đó, với mức giá chào bán dự kiến chỉ khoảng 60 triệu/m2, dự án Delasol được đánh giá có nhiều lợi thế.
Dự báo, xu hướng tăng giá của loại hình căn hộ chung cư khu vực nội thành sẽ còn tiếp tục tăng cao khi nguồn cung mới ngày càng hạn chế. Tính riêng từ đầu năm đến nay, chỉ có khoảng 3-4 dự án mới được chào bán ra thị trường và hầu như đều bán hết rất nhanh.
