“Guồng quay” thị trường địa ốc đang tiến về Long An

7 Tháng Sáu, 2024 | Nhân Viên

Những ngày qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự rộn ràng của khu vực phía Tây, cụ thể là Long An. Nhiều dự án nhà thấp tầng cùng lúc khởi động khiến sự chú ý của thị trường đang dồn về khu vực này.

Sản phẩm chủ lực là nhà thấp tầng

Từ đầu quý 2/2024 đến nay thị trường bất động sản Long An chứng kiến sự trở lại của phân khúc nhà phố, biệt thự, villa…

Mới đây, tại khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An), Nam Long đang giới thiệu ra thị trường dòng Grand villa thuộc thu The Aqua và Park Village. Được biết, dòng villa này có giá từ 12 tỉ đồng mỗi căn, là sản phẩm giới hạn nằm ở vị trí đắc địa nhất dự án.

Đây là khu đô thị đã hiện hữu tại khu vực, các tiện ích nội khu được đầu tư chỉn chu. Cụ thể, Trường EMASI Plus đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, dự kiến khai giảng vào tháng 8/2024. Cùng với đó, phòng khám đa khoa và cửa hàng thực phẩm sẽ được đưa vào vận hành trong quý 2 năm nay.

Cùng khu vực, dự án LA Home của Công ty Cổ phần Prodezi Long An quy mô hơn 100ha cũng đang rục rịch ra thị trường. Dự án có mức giá từ 3-5 tỉ đồng/căn cho diện tích 80-90m2 với các sản phẩm như nhà phố thương mại, nhà liên kế, nhà biệt thự, chung cư….

Hay, Công ty cổ phần BĐS Xuân Thảo mới đây công bố gần 200 căn nhà phố dự án The Larita với giá bán dự kiến từ 4 -5 tỷ đồng/căn. SeaHoldings cũng vừa chào sân dự án căn hộ Destino Centro, quy mô hơn 2,1 ha…

Nếu các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM căn hộ, đất nền là phân khúc chủ lực thì Long An những năm qua tập trung phát triển bất động sản khu đô thị. Hàng loạt dự án đô thị đã hiện hữu và sáng đèn tại thị trường nơi đây.

Trước đây, Long An vốn là mảnh đất nghiêng về phân khúc đất nền. Một thập kỉ trôi qua, nơi đây chứng kiến sự tịnh tiến của loạt doanh nghiệp địa ốc như Nam Long, Vingroup, Ecopark, BIM Group, Eurowindow, Cát Tường, Phú Mỹ Hưng, Thắng Lợi, Trần Anh… cũng từ đó, các khu đô thị quy mô lớn hình thành. Mới đây, động thái loạt đại gia địa ốc tiếp “đổ móng” bằng các dự án tỉ USD tại Long An được kì vọng sẽ tạo nên nguồn cung đa dạng và một sân chơi mới ở một chu kì bất động sản mới.

Thực tế, những dự án khu đô thị tại Long An đã từng rất “được lòng” giới đầu tư địa ốc. Phía sau đó là sự nỗ lực của các chủ dầu tư, gầy dựng tiện ích và kiếm tìm giá trị gia tăng cho dự án, thu hút được nhu cầu ở thực đổ về.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, ở giai đoạn đầu của các dự án khu đô thị hầu hết là sự góp mặt của các nhà đầu tư. Các đại đô thị liền kề sông, gần các khu công nghiệp thuộc khu ven Tp.HCM từng tạo ra xu hướng trên thị trường địa ốc. Trong đó, nhà liền thổ được nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng. Họ là đối tượng đi trước đón đầu và “khơi mào” cho sức cầu của dòng sản phẩm này.

Theo ghi nhận, nhà thấp tầng Long An có mức giá khá đa dạng, dao động  trên dưới 10 tỉ/căn với nhà phố; 12- 15 tỉ/căn trở lên với biệt thự song lập, villa. Phân khúc này vốn là tài sản sở hữu của nhiều người mua đến từ Tp.HCM.

Bất động sản tịnh tiến theo hạ tầng giao thông

Không phải bỗng dưng bất động sản Long An lại được quan tâm trở lại trong nửa đầu năm 2024. Ngoài động thái đổ bộ của các dự án mới thì hạ tầng nơi đây vừa qua liên tục được chú trọng đầu tư. Điều này khiến Long An trở thành “đối trọng” không kém cạnh các khu vực vệ tinh Tp.HCM đã phát triển lâu đời như Bình Dương, Đồng Nai.

Có 70km tiếp giáp Tp.HCM, Long An được ví như “miếng đệm” kết nối Tp.HCM với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đây là nơi hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Song, nhiều năm qua tiềm năng vẫn đang bị “bỏ ngỏ”. Đến nay, Long An mới thực sự được chú ý nhờ loạt động thái từ các doanh nghiệp lớn và các dự án hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản.

Chia sẻ mới đây, ông Trương Văn Liếp, Giám đốc Sở KH-ĐT tỉnh Long An cho biết, thời gian qua, tỉnh Long An đã đạt nhiều kết quả nổi bật về KT-XH. Trong đó, quy mô kinh tế đứng đầu vùng ĐBSCL, chiếm trên 13% tổng quy mô của vùng; cơ cấu kinh tế chuyển dịch nhanh và bứt phá ở khu vực công nghiệp. Để tạo nền tảng thực hiện các mục tiêu, tỉnh đang tập trung hoàn thiện hàng loạt dự án giao thông trọng điểm và đầu tư đồng bộ các dự án giao thông kết nối liên vùng với các tỉnh, thành vùng ĐBSCL với Tp.HCM và các tỉnh, thành vùng Đông Nam bộ.

Những hạ tầng đã và sắp hiện hữu tại đây có thể kể đến như cao tốc Bến Lức – Long Thành; mở rộng quốc lộ 1 đoạn TpHCM – Long An, quốc lộ 50; nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, khép kín đường Vành đai 2, Vành đai 3…

Bên cạnh đó, tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An để hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành hình thành vành đai giao thông ôm trọn xung quanh Tp.HCM.

Mới đây nhất, loạt hạ tầng mới khởi công hoặc chủ trương đầu tư như đường Lương Hòa – Bình Chánh nối huyện Bến Lức (Long An) với Bình Chánh (Tp.HCM); đề xuất kéo dài đường Võ Văn Kiệt (Tp.HCM) kết nối đến Long An… đang tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Họ kì vọng vào sức bật mới của thị trường bất động sản Long An trong tương lai gần.

Trước đến nay, biên độ tăng giá bất động sản Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương. Chính vì vậy theo nhiều chuyên gia, khả năng cao giá bất động sản Long An sẽ có sự biến động mạnh hơn trong thời gian tới.

Không thể phủ nhận, so với các khu vực vệ tinh Tp.HCM, hiện Long An vẫn là mảnh đất có mức giá bất động sản dễ chịu ở tất cả các phân khúc. Biên độ tăng giá dự báo còn tiếp diễn khi câu chuyện hạ tầng hoàn thiện và các dự án mới của các ông lớn địa ốc hình thành trong tương lai.

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ rơi vào mức 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất ở các khu thị trấn, thị xã rơi vào mức 18-55 triệu đồng/m2. Long An cũng dần xuất hiện dòng sản phẩm siêu sang với giá bán từ 30-40 tỷ đồng/căn nhưng số lượng hạn chế.

Như vậy, so với các khu vực miền Nam, nhiều năm nay bất động sản Long An tập tung vào nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải, mục đích tích sản lâu dài. Gần đây, giao dịch bất động sản nơi đây tăng nhịp trở lại cũng nhờ phần lớn vào nhóm sức cầu này.