Khu căn hộ hạng sang giá 423 triệu đồng/m2 tại quận 1 hiện trạng giờ ra sao

9 Tháng Mười Hai, 2023 | Hương

Với vị trí tại khu cảng Ba Son cũ, dự án căn hộ hạng sang Grand Marina Saigon được rao bán tại Hong Kong với giá khởi điểm 1 triệu USD/căn, tương đương 423 triệu đồng/m2.

Dự án Grand Marina Saigon nằm trên khu đất rộng 25,29 ha với hai mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh (quận 1/TP.HCM), do Masterise Homes (thuộc Tập đoàn Masterise) làm chủ đầu tư. Trong ngày 27 và 28/3, dự án đã được giới thiệu với giới đầu tư bất động sản tại thị trường Hong Kong với giá bán khởi điểm 1 triệu USD/căn, tương đương 18.000 USD/m2. Với mức giá này, Grand Marina Saigon được ghi nhận là dự án căn hộ có giá bán công bố cao nhất Việt Nam hiện nay.

Về vị trí, tổ hợp căn hộ hạng sang này nằm tại khu đất của cảng Ba Son cũ với một mặt sát sông Sài Gòn, kế bên cầu Thủ Thiêm 2, đối diện khu đô thị mới Thủ Thiêm và cách Công trường Mê Linh 1 km.

Trước đó, ngày 24/3, chủ đầu tư Masterise Homes cùng đơn vị vận hành và phát triển Marriott International đã tổ chức lễ động thổ dự án. Theo đó, phân khu đầu tiên nằm sát chân cầu Thủ Thiêm 2 rộng 10 ha sẽ gồm 3 tòa tháp cao 36-47 tầng.

Khu đất dự án trước đây từng nằm trong tay chủ đầu tư ngoại Alpha King. Tuy nhiên, trong thời gian thuộc sở hữu của nhà phát triển đến từ Hong Kong, công trường chìm trong cảnh yên ắng, vật liệu xây dựng ngổn ngang sau gần 2 năm khởi công. Đến nay, công trường đã bắt đầu sôi động trở lại.

Công ty xây dựng Newtecons cũng tham gia trong dự án với vai trò nhà thầu chính. Lô đất HH5-1 là công trình dở dang từ thời chủ Alpha King. Cuối năm 2017, UBND TP.HCM công bố chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Tòa nhà căn hộ – Văn phòng dịch vụ HH5-1 thuộc Khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son, chủ đầu tư là Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội.

Sau khi thâu tóm công ty mẹ của Hưng Phát Invest, Alpha King trở thành chủ sở hữu lô đất này và phát triển dự án Centennial. Thời điểm đó, dự án này từng gây sốc khi chủ đầu tư công bố mở bán với 10.000 USD/m2. Khu nhà mẫu dự án tại lô đất có ký hiệu HH3 với diện tích gần 2.900 m2 và bắt đầu đón khách đến tham quan từ tháng 3. Đây vốn là khu nhà mẫu của dự án The Centennial được Alpha King xây dựng, cũng được tách ra dự án Ba Son năm 2017 cho một doanh nghiệp khác, sau đó thuộc về Vikha Real, thuộc sở hữu của Công ty Đầu tư Vĩnh Khải.

Khu công trường ngay giữa trung tâm quận 1 trở nên tấp nập với lượng công nhân, máy móc, xe tải lớn hoạt động liên tục từ sáng đến đêm khuya.

Với vị trí liền kề khu dân cư hiện hữu thuộc dự án căn hộ Vinhomes Golden River và khu biệt thự The Victoria, cường độ xây dựng của công trình có thể gây ảnh hưởng ít nhiều đến sinh hoạt của người dân tại khu vực.

Bên cạnh phân khu đầu tiên với 3 tòa nhà, phần diện tích còn lại của dự án Grand Marina Saigon theo kế hoạch sẽ phát triển thêm 5 tòa nhà cao tầng. Mật độ xây dựng chung của dự án khoảng 45% với các sản phẩm gồm căn hộ, nhà phố thương mại và officetel. Các sản phẩm đầu tiên dự kiến hoàn thành vào năm 2023.

Một trong những điểm nhấn về kết nối của dự án căn hộ hạng sang này là vị trí gần nhà ga của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Không chỉ nằm giữa lõi trung tâm quận 1, dự án còn kết nối trực tiếp với khu đô thị mới Thủ Thiêm thông qua cầu Thủ Thiêm 2. Tuy nhiên, do những vướng mắc về giải phóng mặt bằng phía đường Tôn Đức Thắng, công trình cầu Thủ Thiêm 2 liên tục trễ hẹn bàn giao. Hiện công trình mới chỉ đạt 70% khối lượng và phải dừng từ tháng 9/2020.

Toàn bộ khu căn hộ này dự kiến mang đến cho thị trường bất động sản Việt Nam một số lượng lớn sản phẩm phân khúc căn hộ hạng sang có thương hiệu vốn khá hiếm hoi. Dự án chưa có giá mở bán chính thức tại Việt Nam, nhưng mức 18.000 USD/m2 được công bố tại thị trường Hong Kong cao hơn đáng kể so với giá bán trung bình 7.000 USD/m2 của các căn hộ hạng sang tại Việt Nam năm 2020.

So với một số khu căn hộ có thương hiệu tại các thị trường lân cận như Bangkok và Singapore, giá bán của Grand Marina Saigon tương đương với The Residences at Mandarin Oriental hay The St. Regis Singapore.

Dự án có tiến độ xây dựng khá nhanh chóng với công suất thi công liên tục cả ngày và đêm, được kỳ vọng mang đến diện mạo mới cho khu cảng Ba Son đậm giá trị về lịch sử.