Hạ tầng “định giá” thị trường bất động sản năm 2026
2026-01-12 | admin
Thay vì dồn nén mọi chức năng vào lõi cũ, chiến lược đô thị đa trung tâm (Multi-CBD) đang trở thành kim chỉ nam trong sự phát triển của TP. Hồ Chí Minh mở rộng. Trong cấu trúc mới này, dự án Green Skyline tại Dĩ An không chỉ là một dự án nhà ở, mà còn là tâm điểm đón đầu làn sóng tái cấu trúc hạ tầng và định vị lại giá trị bất động sản toàn vùng năm 2026.
1. Tầm nhìn vĩ mô: Khi hạ tầng không còn là “con sóng” nhất thời
Trong nhiều thập kỷ, thị trường bất động sản thường phản ứng theo các tin đồn quy hoạch hoặc các dự án hạ tầng đơn lẻ. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2025 – 2026, tư duy này đã hoàn toàn thay đổi. Hạ tầng giờ đây được nhìn nhận là động lực tăng trưởng dài hạn mang tính cấu trúc.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định: “Hạ tầng không còn tạo ra những cơn sốt đất ảo mà đang trực tiếp tái cấu trúc toàn bộ bản đồ kinh tế. Khi các tuyến vành đai, cao tốc, sân bay và metro được triển khai đồng thời, nó tạo ra sự dịch chuyển cơ học về dân cư và dòng vốn đầu tư một cách thực chất.”
Đặc biệt, từ năm 2026, khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh (bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An) bước vào pha tái định vị khi hạ tầng liên vùng dần hoàn chỉnh. Mô hình đô thị đa trung tâm (Multi-CBD) trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Thay vì một “siêu trung tâm” duy nhất tại Quận 1, thành phố đang hình thành các “vệ tinh” đủ mạnh để tự vận hành, cung cấp đầy đủ việc làm, dịch vụ và giáo dục tại chỗ. Trong đó, Dĩ An – cửa ngõ giáp ranh trực tiếp với TP. Thủ Đức – đang vươn mình trở thành một cực tăng trưởng năng động nhất.
2. Sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh thực thụ
Hạ tầng đã thúc đẩy làn sóng “giãn nén” đô thị một cách rõ rệt. Người mua nhà hiện nay có xu hướng rời bỏ vùng lõi chật chội để tìm kiếm không gian sống tại các đô thị vệ tinh có kết nối tốt và mức giá hợp lý hơn. Điều này khiến các khu vực giáp ranh không còn được gọi là “vùng ven” mà dần vận hành như các trung tâm độc lập.
Các số liệu thống kê cuối năm 2025 đã chứng minh xu hướng này: Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại Thuận An tăng 129%, Dĩ An tăng 103%, Thủ Dầu Một tăng 65%. Sự dịch chuyển này không đến từ sự kỳ vọng nhất thời, mà dựa trên khả năng kết nối thực tế.
Vị thế của Dĩ An trong mắt nhà đầu tư đã thay đổi. Sau quá trình sáp nhập và mở rộng địa giới hành chính, tác động rõ nét nhất không nằm ở việc giá tăng ngay lập tức, mà ở sự thay đổi trong cách thị trường định giá không gian. Ranh giới hành chính dần mất đi vai trò chi phối; người mua chỉ quan tâm đến việc: “Từ đây mất bao nhiêu phút để đến trung tâm?” và “Tiện ích xung quanh có đủ đầy không?”.
3. Cuộc cách mạng “Tái định tuyến” trên Quốc lộ 1K
Một trong những nút thắt lớn nhất của bất động sản dọc trục Quốc lộ 1K lâu nay là áp lực giao thông từ xe tải nặng và container. Tuy nhiên, nhìn từ góc độ quy hoạch đến năm 2026, đây chính là cơ hội đầu tư lớn nhất.
Câu chuyện then chốt nằm ở việc tái định tuyến luồng xe. Khi Vành đai 3 vận hành đồng bộ, dòng xe hạng nặng xuyên vùng sẽ ưu tiên di chuyển trên các trục cao tốc và vành đai để tối ưu thời gian và chi phí. Hệ quả tất yếu là áp lực xe tải trên Quốc lộ 1K sẽ giảm mạnh.
Từ một tuyến quá cảnh nặng tải, Quốc lộ 1K đang dần chuyển mình thành một “trục nội đô sầm uất”, tương tự như đại lộ Phạm Văn Đồng. Nhịp giao thông sẽ đều hơn, môi trường sống xanh sạch hơn, ưu tiên cho các hoạt động thương mại, cư dân và dịch vụ cao cấp. Các dự án bất động sản tọa lạc dọc trục đường này, mà tiêu biểu là Green Skyline, sẽ là những đối tượng hưởng lợi trực tiếp từ sự lột xác này.
4. Green Skyline: Tâm điểm của trục giao thương Đông Bắc
Tọa lạc trên quỹ đất đắc địa rộng hơn 1,3 ha ngay ngã ba Quốc lộ 1K và đường GS1 (phường Đông Hòa), Green Skyline do TBS Land phát triển không chỉ là một dự án căn hộ, mà là biểu tượng cho sự giao thoa của dòng chảy giao thương.
Vị thế “Vàng” đón đầu quy hoạch
Dự án sở hữu lợi thế độc bản với 2-3 mặt tiền, vừa bám dọc Quốc lộ 1K – trục kết nối huyết mạch TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, vừa có mặt tiếp cận đường GS1 sầm uất. Đây là vị trí “cửa ngõ của cửa ngõ”, nơi đón trọn dòng dân cư dịch chuyển từ lõi cũ TP.HCM sang phía Đông.
Thiết kế và công năng đáp ứng nhu cầu thực
Green Skyline được định vị là sản phẩm dành cho những chủ nhân ưu tú, những người trẻ thành đạt đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối.
- Khả năng khai thác thương mại: Với khối đế được quy hoạch bài bản cho các dịch vụ thương mại, dự án không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà còn trở thành điểm đến của cả khu vực Đông Hòa, nâng cao hiệu quả cho thuê và kinh doanh.
- Chất lượng sống vượt trội: TBS Land đã chú trọng vào mật độ xây dựng hợp lý, không gian xanh và hệ thống tiện ích chuẩn mực, đáp ứng khắt khe các tiêu chí thực chất mà người mua nhà năm 2026 đang tìm kiếm.
Tài sản bền vững giữa biến động thị trường
Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng khắt khe, chỉ những dự án hạ tầng thực, tiến độ thực mới có khả năng dẫn dắt giá trị. Green Skyline hội tụ đủ các yếu tố: Vị trí thực – Pháp lý thực – Giá trị thực. Việc sở hữu một căn hộ tại đây không chỉ là mua một nơi để ở, mà là sở hữu một “công cụ tạo dòng tiền” bền vững thông qua việc cho thuê và tiềm năng tăng giá đột biến khi Quốc lộ 1K chính thức trở thành trục nội đô.
5. Giá trị đầu tư dựa trên nền tảng dân cư và dịch vụ
Theo bà Giang Huỳnh – Giám đốc nghiên cứu Savills, yếu tố hạ tầng và giãn dân là động lực mang tính dài hạn. “Chỉ những khu vực có hạ tầng được triển khai thực chất, đồng bộ với tiện ích và việc làm mới duy trì được sức hấp dẫn và thanh khoản bền vững”, bà nhấn mạnh.
Giá trị bất động sản tại Đông Bắc TP.HCM nói chung và Green Skyline nói riêng đang được tái định vị. Nó không còn “ăn theo” trung tâm cũ, mà vì bản thân khu vực này đã và đang đảm nhận những chức năng đô thị quan trọng: từ khu ở quy mô lớn đến trung tâm công nghiệp, logistics và dịch vụ chất lượng cao.
Khi dân cư hình thành thực chất, nhu cầu về nhà ở và thương mại sẽ phát sinh liên tục. Đây là nền tảng cho sự tăng giá bền vững, khác xa với các đợt “sốt đất” dựa trên tin đồn. Nhà đầu tư năm 2026 đã thông thái hơn, họ phân tích kỹ tiến độ hạ tầng và khả năng phát huy hiệu quả kinh tế của khu vực trước khi “xuống tiền”.
(Nguồn:https://cafef.vn/ha-tang-dinh-gia-thi-truong-bat-dong-san-nam-2026-188260111092004761.chn)
