Trung tâm thương mại – yếu tố thúc đẩy giá trị của một dự án bất động sản

9 Tháng Mười Hai, 2023 | Tú

Với các nhà đầu tư có chuyên môn, giá trị của một dự án bất động sản có thể được chia thành 2 phần: giá thị trường và giá trị nội tại. Trong khi giá thị trường chịu ảnh hưởng của nhiều tác động vĩ mô như chính sách, tình hình kinh tế, xã hội… thì giá trị nội tại được định hình bằng những yếu tố bên trong, bao gồm giá trị sử dụng, đầu tư và tính thanh khoản của dự án. Giá trị này sẽ tăng lên nếu như dự án đó thuộc về một chủ đầu tư có năng lực, được quy hoạch chuẩn chỉnh, pháp lý đầy đủ, tiện ích nội khu đa dạng… Ngoài ra, cần phải kể đến việc sở hữu TTTM tích hợp trong nội khu – cũng là một yếu tố thúc đẩy giá trị dự án gia tăng.

Hình ảnh phối cảnh khối đế trung tâm thương mại tại Khu phức hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp King Crown Infinity (TP Thủ Đức)

Dĩ nhiên sự hấp dẫn ấy là có lý do. Các dự án bất động sản có TTTM vẫn luôn là hấp lực khó cưỡng với giới đầu tư bởi giá trị vượt trội mà chúng đem lại. Chúng thường được đầu tư bài bản, mang đến môi trường sống tiện nghi, hiện đại của một đô thị sầm uất, qua đó thu hút được cư dân đến sinh sống và nhờ thế mà có được tính thanh khoản cao, dễ dàng mang đến lợi nhuận khi chuyển nhượng.Thực tế cho thấy, các dự án tích hợp nội khu TTTM thường được giao dịch với mức giá tốt hơn bình thường. Theo một nghiên cứu vào năm 2018 tại thành phố Hàng Châu (Trung Quốc), giá trị các căn hộ xung quanh một khu TTTM mới mở có xu hướng gia tăng với biên độ từ 10% – 15%, và có thể lên đến 25% đối với các giao dịch trong thời điểm dự án được xây dựng.

Bên cạnh đó, điểm đặc trưng của TTTM là thường được quy hoạch ở các trục đường chính, tuyến đường quan trọng trong khu vực. Với ưu thế về vị trí, các dự án như vậy sẽ đi kèm sự tiện lợi không nhỏ ở khả năng kết nối giao thông, kéo theo tiềm năng tăng giá tốt khi sang nhượng trên thị trường. Như tại thành phố sáng tạo Thủ Đức (trực thuộc TP HCM), dự án King Crown Infinity hiện đang là cái tên được giới đầu tư quan tâm đến.

Sức hút của dự án căn hộ cao cấp sở hữu TTTM King Crown Infinity

TP Thủ Đức đã được quy hoạch để trở thành trung tâm kinh tế, đô thị trong lòng đô thị, tuy nhiên một số chuyên gia đánh giá nơi đây còn thiếu vắng một công trình mang tính biểu tượng xứng tầm. Hai tòa tháp thuộc dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp King Crown Infinity được phát triển bởi BCG Land – thành viên thuộc tập đoàn Bamboo Capital (Hose: BCG) mang theo mục tiêu trở thành một biểu tượng phồn hoa, nâng cao vị thế của khu vực và là niềm tự hào của cư dân TP Thủ Đức.

King Crown Infinity mang theo mục tiêu trở thành biểu tượng phồn hoa của khu vực TP Thủ Đức

6 tầng TTTM nổi bật bởi diện tích lớn và sắc xanh bao phủ, hài hòa mở ra không gian mua sắm, thư giãn thú vị

Về địa thế, King Crown Infinity nằm trên mặt tiền đường Võ Văn Ngân – trục đường huyết mạch của khu vực – và đường Nguyễn Bá Luật. Đây là một vị trí đắt giá, được ví như “tọa độ kim cương” nơi trung tâm TP Thủ Đức khi nằm ngay trong khu cư dân hiện hữu, đông đúc với khả năng kết nối giao thông rất thuận tiện – chỉ mất 15 phút di chuyển vào trung tâm quận 1 (TP HCM) và 7 phút tới trạm metro; nhu cầu di chuyển, sử dụng dịch vụ, mua sắm, tiêu dùng trong khu vực được dự đoán là sẽ rất lớn. Điều này cũng có nghĩa rằng với nội khu tích hợp TTTM, King Crown Infinity hứa hẹn là một cơ hội đầu tư sinh lời khả thi.Với khối đế TTTM cao 6 tầng cùng diện tích lên tới 14.000m2, King Crown Infinity mang đến tổ hợp đa tiện ích theo mô hình “All in one” trong một hệ sinh thái hoàn chỉnh, đáp ứng đủ đầy nhu cầu ăn uống, mua sắm, giải trí cao cấp của cư dân lẫn người địa phương. Không gian bên trong được thiết kế hết sức đặc biệt khi có sự xuất hiện của “Phố đi bộ trong nhà” đầu tiên tại Việt Nam được bao phủ bởi sắc xanh cây cỏ, thể hiện dung hòa khéo léo giữa thiên nhiên và con người hiện đại, hứa hẹn tạo sẽ nên một chuẩn mực mới về môi trường sống tiện nghi. Không chỉ vậy, khi màn đêm buông xuống, cư dân tại King Crown Infinity và khu vực xung quanh sẽ thêm phần thấu hiểu lý do vì sao dự án được xem là một công trình biểu tượng của thành phố. Dưới bàn tay tài hoa của nghệ sĩ người Ý Tommaso Frizzale, ánh sáng rực rỡ của tòa tháp đôi sẽ trở thành màn trình diễn nghệ thuật kết nối cung bậc cảm xúc, mang đến những lát cắt theo nhịp sống hối hả – tĩnh lặng của thành thị cùng những rung cảm rực rỡ, bùng nổ về giác quan, thăng hoa một cách tuyệt đối.

Một điểm thu hút khác của King Crown Infinity còn nằm ở chính sách thanh toán hấp dẫn và linh hoạt. Dự án cho phép khách hàng nhận nhà khi mới chỉ thanh toán 15% giá trị căn hộ, đồng thời nhận được sự bảo lãnh bởi các ngân hàng uy tín như BIDV, VPBank, VietinBank, Vietcombank, MB Bank… hỗ trợ vay vốn lên tới 70% kèm lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng và 0% phí trả nợ trước hạn. Nhờ vậy, các nhà đầu tư sẽ có thêm lựa chọn để giải quyết bài toán tài chính, qua đó tối đa hóa được lợi ích khi tiến hành đầu tư.