Siêu Phẩm hạng sang De La Sol chủ Đầu Tư Capitaland lần đầu tiên tại Quận 4

7 Tháng Mười Hai, 2023 | Hương

DelaSol là dự án thứ 13 của Capitaland tại Việt Nam, và là dự án đầu tiên của thương hiệu Capitaland tại thị trường căn hộ Quận 4. Bài viết này sẽ chia sẻ những điểm Ưu khuyết điểm của dự án căn hộ Capitaland Quận 4

 

Những nội dung chính :

 

1. Giới thiệu dự án DeLaSol

2. Phân tích vị trí dự án DeLaSol

3. Những điểm nổi bật của căn hộ De La Sol

4. So sánh giá bán DeLaSol so với các dự án lân cận

5. Sống tại căn hộ De La Sol Quận 4 sẽ như thế nào?

6. Cơ hội đầu tư tại DeLaSol Capitaland như thế nào ?

7. Đánh giá chủ đầu tư DeLaSol –  Capitaland

8. Đơn vị phân phối chính thức

 

1. Vài nét về Chủ đầu tư DeLaSol –  Capitaland

 

– Dự án De La Sol là dự án được Capitaland mua lại, và triển khai phát triển dự án trong năm 2018. Thương hiệu Capitaland là thương hiệu hàng đầu tại Việt Nam cũng như tại Châu Á.

 

– Capitaland đáng chú ý còn có 40% vốn chính phủ Singapore và là công ty sở hữu thương hiệu quản lý căn hộ dịch vụ số 1 thế giới Ascott.

 

– Tính đến 30-6-2017, danh mục đầu tư của tập đoàn Capitaland lên đến 80 tỉ đô Singapore bao gồm căn hộ nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khu phức hợp và quỹ đầu tư bất động sản (REITs).

 

-Tại Việt Nam, Capitaland là một trong số ít các nhà đầu tư ngoại nhảy vào thị trường sớm nhất từ năm 2006. Và sau 12 năm Capitaland đã có cho mình hàng loạt các dự án lớn với chất lượng dịch vụ cực cao.

 

– Theo đánh giá của các đơn vị sàn phân phối có uy tín ở Việt Nam Capitaland là một chủ đầu tư UY TÍN làm việc rất có tâm, chú trọng đến chất lượng dịch vụ và nhu cầu đời sống của cư dân sau này

 

– Gần như tất cả các dự án của Capitaland triển khai đều trong tình trạng cháy hàng trong ngày mở bán nhất là thị trường Quận 2 nơi Chủ Đầu Tư phát triển rất mạnh

 

– Thương hiệu Capitaland đến từ Singapore nên cũng giống như Keppel Land, các dự án được nhiều khách hàng Hàn Quốc, Singapore & Đài Loan ưa chuộng và thường quota cho người nước ngoài mua cũng FULL rất sớm. Khách hàng thuê căn hộ của Capitaland cũng thường đến từ những quốc gia này.

 

2. Giới thiệu dự án DeLaSol

 

• Vị trí dự án DeLaSol : Mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. HCM
• Chủ đầu tư De La Sol : Capitaland
• Vốn đầu tư : 4.000 tỷ đồng
• Tổng diện tích khu đất : 1.45 ha
• Quy mô : Gồm 3 Block tòa nhà cao 34 tầng + 2 tầng hầm.
• Loại hình đầu tư và phát triển : 880 căn hộ hạng sang
• Tiện ích: tiêu chuẩn 4 – 5 sao
• Thời điểm khởi công: Quý II/2018
• Dự kiến bàn giao căn hộ: Năm 2021
• Pháp lý: Người nước ngoài sở hữu 50 năm, người Việt sở hữu vĩnh viễn.
• Giá bán De La Sol : Từ 3200$ – 3500$/m2

 

3. Phân tích vị trí dự án DeLaSol

 

Vị trí dự án DeLaSol nằm tại số 1 đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4 hướng gần với cầu Nguyễn Văn Cừ. Dự án được đánh giá nằm trong mảnh đất vàng của Quận 4 dễ dàng kết nối ra các tuyến đường chính của Quận 4 như Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu.

 

Từ dự án DeLaSol đặc biệt rất dễ dàng qua trung tâm Quận 1, Quận 5 theo cầu Nguyễn Văn Cừ gần ngay dự án D1Mension, hay theo hướng cầu Ông Lãnh và cầu Cammet, cầu Khánh Hội trực tiếp qua đường Võ Văn Kiệt.

De La Sol nằm trong khu vực quy hoạch lõi trung tâm TP HCM, là khu vực được quy hoạch kết hợp với Quận 1 thành khu CBD .

 

Trong 4 năm trở lại đây, quý khách hàng rất dễ dàng nhận ra sự thay đổi của Quận 4 với các công trình dự án cao cấp, hay các tuyến đường giao thông được mở rộng hướng kết nối về trung tâm Quận 1.

 

Hiện nay, rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã lựa chọn Quận 4 để mua căn hộ cao cấp thay cho Quận 7 như xu thế vài năm trước đây. Khi mà việc kết nối giao thông từ Quận 7 vào trung tâm ngày càng khó khăn thì Quận 4 đang nổi lên là điểm đến đáng được lựa chọn.

 

Ngoài các tuyến đường thấy rõ sự phát triển như Bến Vân Đồn, đường Hoàng Diệu, hay đường Nguyễn Tất Thành giải tỏa cảng Khánh Hội thì tuyến đường thứ 4 được tập trung phát triển chính là Tôn Thất Thuyết.

 

Với tiềm năng phát triển quy hoạch lõi trung tâm CBD HCM, các dự án tại Quận 4 như Saigon Royal, Lancaster, Milennium, khu đô thị cảng Khánh Hội và DeLaSol Capitaland sẽ tạo nên mặt bằng giá căn hộ Quận 4 mới cũng như góp phần tạo nên một khu vực CBD đúng nghĩa.

 

Kết nối giao thông từ căn hộ DeLaSol :

 

• > Căn hộ DeLaSol Quận 4 -> Quận 5 : Đi qua cầu Nguyễn Văn Cừ gần bên cạnh chỉ mất 4 phút.
• > Căn hộ DeLaSol Capitaland -> Quận 1 : Qua cầu Cammet hay Khánh Hội, cầu Ông Lãnh chỉ mất chưa đến 5 phút
• > DeLaSol -> Quận 7 : Di chuyển theo hướng cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Tân Thuận chưa đến 10 phút

 

Đặc biệt, dự án De La Sol nằm gần ngay gần cầu Nguyễn Văn Cừ là điểm giao của Kênh Tẻ và rạch Bến Nghé nên từ hướng view nào của căn hộ cũng lộng gió sông thổi vào.

 

Tuy nhiên, khuyết điểm của vị trí dự án De La Sol khó so với các anh như Royal của Novaland là nằm góc đầu của Tôn Thất Thuyết . Khu vực này hiện mới còn bắt đầu triển khai chỉnh trang đô thị, nên view nhìn hiện tại vẫn còn chưa thẩm mỹ

Tuy nhiên, đây là trục đường chính trong chỉnh trang khu lõi trung tâm của HCM, nên cũng giống như Bến Vân Đồn trước kia khu vực sẽ được chỉnh trang lại đô thị sẽ có tầm nhìn View sông tuyệt đẹp

 

Và tất nhiên, khi khu vực này đã lên thì theo các chuyên gia đánh giá giá sẽ rất cao chứ không chỉ là từ 3200$/m2 như hiện tại .

 

Nói chung điểm mạnh vị trí của De La Sol chính là qua cầu là đến Quận 1, nằm trong lõi trung tâm CBD và ngay giáp sông rạch lớn.

 

4. Những điểm nổi bật của căn hộ De La Sol

 

Điểm nổi bật đầu tiên tại dự án DeLaSol chính là thiết kế có tỉnh khả dụng rất cao : 

 

Concept thiết kế của De La Sol lấy ý tưởng từ âm nhạc, âm thanh của cuộc sống. Là biểu tượng cho sự năng động của khu vực trung tâm TP năng động nhất VN. Hướng đến nhóm khách hàng doanh nhân trẻ và các nhà đầu tư khai thác căn hộ cho thuê, thiết kế các căn hộ De La Sol vô cùng độc đáo và tính khả dụng cực kì cao.

Căn hộ De La Sol có đa dạng loại căn hộ cũng như số phòng Duo và Trio Key như sau

 

 – Căn hộ DelaSol 1 phòng ngủ ~ 60 m2

 – Căn hộ DelaSol 2 phòng ngủ ~ 72-78 m2

 – Căn hộ DelaSol 3 phòng ngủ ~ 93 m2

 – Căn hộ De la Sol 2 phòng ngủ Duo ~ 84 m2

 – Căn hộ De la Sol 3 phòng ngủ Duo ~ 100 m2

 – Căn hộ De la Sol 3 phòng ngủ Trio ~ 86 m2

 

Điểm nổi bật của các căn hộ De La Sol là tất cả đều có bancong view ra bên ngoài tuyệt đẹp đúng chuẩn Singapore, các ô cửa và bancon được thiết kế để tối đa hóa ánh sáng và tạo độ thông thoáng trong cả căn nhà.

 

Đặc biệt, căn hộ Duo là loại căn hộ 2 khóa riêng biệt, căn hộ Trio là căn hộ 3 khóa 3 lối vào riêng biệt là các loại căn hộ được thiết kế để tối ưu cho mục đích khai thác cho thuê. Với xu hướng khai thác căn hộ cho thuê mô hình AirBnNB phổ biến ở khu trung tâm như hiện nay thì thiết kế căn hộ như vậy là phương án tối ưu để khai thác cho thuê theo ngày dành cho người đi du lịch hay đi công tác.

 

Tỷ suất khai thác cho thuê mô hình này ở các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang tại các TP lớn như HCM là rất cao.

Mô hình căn hộ Duo, Trio với lối nhà vào riêng biệt, đảm bảo nhu cầu vừa ở vừa cho thuê tách biệt rất phổ biến tại Singapore . Và Việt Nam đang là xu hướng khi một vài chủ đầu tư cũng đã bắt đầu thiết kế loại căn hộ hợp xu hướng này.

 

Quý khách thậm chí khi sống tại căn hộ này, nếu dư phòng thì có thể khai thác cho thuê rất tốt mà hoàn toàn không ảnh hưởng gì đến tính biệt lập của căn nhà mình. Vừa ở vừa cho thuê phòng với chìa khóa riêng biệt Duo & Trio là xu hướng khai thác căn hộ rất thịnh hành trên thế giới nhưng vẫn còn khá mới tại VN .

 

Điểm nổi kế tiếp thu hút của De La Sol chính là phương thức thanh toán : 

 

Như thường lệ các dự án của Chủ Đầu Tư  đến từ Singapore Capitaland, Keppel Land, Frasers Centrepoint khách hàng thanh toán rất thoải mái  chỉ thanh toán 50% cho đến khi nhận nhà, mỗi tháng tính ra chỉ thanh toán từ 1%- 1,5% nên các gia đình có thu nhập cao rất dễ mua cho con cái hay tích lũy tài sản sau này

 

Quý khách mua DeLaSol thời điểm này chỉ thanh toán 10%, sau một thời gian khi đã ký HDMB thì mới thanh toán tiếp 10% .

 

Số tiền chi ra ban đầu cũng như số tiền thanh toán hằng tháng rất ít nên rất nhiều khách hàng có thể mua được dù đang có ít tiền mà không cần phải vay ngân hàng để thanh toán.

 

Với nhà đầu tư, việc chi ra ban đầu rất ít cũng là cơ hội để tối ưu tỷ suất lợi nhuận khi quyết định đầu tư tại De La Sol Tôn Thất Thuyết Quận 4.

 

5. So sánh giá bán DeLaSol so với các dự án lân cận

 

Giá bán căn hộ De La Sol Capitaland dự kiến từ 3200$- 3500$ tức từ 70 triệu/m2 – 80 triệu/m2. Đây là mức giá gần như cao nhất tại Quận 4 ngang ngang với Royal của Novaland.

 

Giá trung bình của De La Sol cao hơn các dự án nổi tiếng Chủ đầu tư Việt Nam khác tại Quận 4 như Milennium của Masteri, Lancaster của Tập Đoàn Trung Thủy,  trung bình gần 5-10 triệu/m2.

 

Giá bán De La Sol cao là điều rất dễ dàng nhận ra, nhưng xét ở phân khúc sản phẩm thì De La Sol định vị căn hộ hạng sang với các tiện ích, dịch vụ đi kèm cũng như chất lượng bàn giao ở mức độ cao hơn rất nhiều so với các dự án xung quanh

 

 

De La Sol ra mức giá ngang với căn hộ D Edge bên Thảo Điền cũng của chính Capitaland, nhưng rẻ hơn rất nhiều so với D1Mension nằm bên kia Kênh Tẻ.

 

Còn nếu xét riêng mức giá DeLaSol ở phân khúc căn hộ hạng sang của Capitaland thì hoàn toàn không hề cao, nhưng cũng đã xác lập một mức giá bán mới cho thị trường căn hộ Quận 4.

 

6. Sống tại căn hộ De La Sol Quận 4 sẽ như thế nào?

 

Chuẩn căn hộ DeLaSol thuộc phân khúc hạng sang nên các tiện ích của dự án gần như ngang chuẩn của một khách sạn 5 sao. Có thể kể qua các tiện ích nổi bật hiếm có tại De La Sol như sau :

 

+ Sảnh lễ tân sang trọng, khi cư dân hay bạn bè của cư dân bước chân vào sẽ không khỏi choáng ngợp bởi sự sang trọng.

+ Nếu cư dân cần một không gian để làm việc, hay bàn công việc với bạn bè thì tại DeLaSol có không gian làm việc chung cho cư dân. Đây sẽ là tiện ích được rất nhiều cư dân là doanh nhân trẻ ưa thích, khi bất cứ lúc nào cũng có không gian làm việc chuyên nghiệp ngay tại nơi mình sống.

+ Hồ bơi tràn 50m được thiết kế đèn led rất đẹp, gần bên đó là hồ bơi trẻ em được thiết kế như một khu vui chơi dưới nước.

+ Rạp chiếu phim ngoài trời trên không như xu hướng của nhiều dự án cao cấp hiện nay. Đây là không gian thư giản, thưởng thức những bộ phim hay giữa bầu trời đêm yên tĩnh với làn gió sông thổi vào mát rượi.

 

Ngoài ra, các dự án thuộc phân khúc hạng sang của Capitaland thường được quản lý bởi Ascott hoặc tương đương hoặc các đơn vị quản lý căn hộ TOP 1 của thế giới cũng đồng thời thuộc sở hữu của Capitaland.

 

Tất cả các cư dân trong căn hộ DeLaSol được chăm sóc với chất lượng dịch vụ đẳng cấp hàng đầu thế giới, từ dịch vụ dọn phòng, giặt ủi đến các dịch vụ thư giản, spa, làm đẹp đẳng cấp ngay tại nhà mình.

 

Với De La Sol, sẽ có một cuộc sống mới, đẳng cấp hơn so với phần còn lại của hầu hết các dự án tại Quận 4 chính là điều mà Capitaland đang muốn đem đến cho các cư dân thành đạt của mình.

 

7. Cơ hội đầu tư tại DeLaSol Capitaland như thế nào?

 

 

Tại DeLaSol, khách hàng đầu tư theo chuyên gia đánh giá nên là nhóm khách hàng mua tích lũy tài sản khi có thu nhập cao hằng tháng mong muốn có một căn hộ đẳng cấp sau vài năm chi trả.

 

Phương án đầu tư tốt tại DeLaSol chính là khai thác cho thuê. Với vị trí vào trung tâm Quận 1 chỉ trong gang tấc, và thuộc phân khúc hạng sang của thương hiệu Capitaland thì sẽ thu hút được nhóm khách hàng nước ngoài thuê để làm việc tại trung tâm

Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể tự khai thác hình thức thuê ngắn ngày thông qua AirBNB hoặc ủy quyền cho sale chuyên làm sẽ có lợi nhuận cao hơn nhiều.

 

Giá căn hộ De La Sol có tăng hay không ?

 

Chắc chắn là có, khi dự án được nằm trong lõi trung tâm CBD, chỉ cách Quận 1 một cây cầy tương lai khu vực này sẽ được chỉnh trang đô thị rất nhiều. Nhờ đó sẽ kéo mặt bằng giá DeLaSol về gần hơn với các căn hộ hạng sang nằm ngay Quận 1( hiện giá trung bình khoảng 5500$/m2 cao hơn nhiều so với De La Sol ).

 

Tuy nhiên, để được điều này cần có tầm nhìn tương đối dài hạn > 4 năm. Khi đó các tuyến đường chính tại Quận 4 sẽ thay đổi diện mạo đô thị hiện tại thì mặt bằng giá sẽ có sự thay đổi lớn.

 

8. Đơn vị phân phối

 

– Công ty cổ phần đầu tư Địa Ốc G9 thuộc hệ thống phân phối của Công ty DT KD BDS The One có trụ sở tại số 2A Điện Biên Phủ, P.25, Bình Thạnh may mắn là đối tác chính để phân phối siêu phẩm hạng sang này

 

– Với tâm huyết với nghề, lòng trung thực và mong muốn được phục vụ tư vấn chia sẻ đến quý khách hàng của đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp của công ty chắc chắn sẽ đem lại sự hài lòng nhất đối với từng khách quan tâm đến dự án Delasol về cơ hội đầu tư và an cư sau này

 

Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh Bất Động Sản The One

ĐC: 2A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM

Hotline: 028.667.9677