Thị trường BĐS trung tâm khan hiếm nguồn cung, dự án tháp đôi Quận 4 hút khách

8 Tháng Mười Hai, 2023 | Hương

Với vị trí nằm sát Quận 1, giá căn hộ hạng sang tại Quận 4 đã chạm mốc trên dưới 100 triệu đồng/m2, tiệm cận với một số dự án trong trung tâm. Tuy vậy, thị trường vẫn thiếu nguồn cung dù nhu cầu mua ở thực và đầu tư đang rất lớn.

Cầu Thủ Thiêm 2, 3 và 4 được đầu tư xây dựng góp phần kết nối giao thông Quận 4 với các khu vực lân cận.

Sức bật mạnh mẽ của Quận 4 từ vị trí và hạ tầng

Trước đây, giá trị thị trường bất động sản (BĐS) Quận 4 ít được chú trọng do bị chia cắt bởi kênh rạch và có giá khá thấp so với các khu vực khác của TP.HCM. Từ năm 2009, cầu Calmette, cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ mới chính thức thông xe, nối liền Quận 4 và Quận 1, Quận 5, Quận 8 đã góp phần rất lớn trong việc phát triển kinh tế, tăng thêm vẻ mỹ quan và mở rộng góc nhìn cho khu vực này. Cũng từ đó, Quận 4 chính thức bắt tay chỉnh trang kiến thiết đô thị, di dời các xí nghiệp, công ty, xưởng sản xuất… dựng xây nên một bộ mặt cảnh quan hiện đại với hàng loạt chung cư cao tầng, cao ốc văn phòng.

Cùng với Quận 7 và Quận 1, Quận 4 đã dần có vị thế riêng trên thị trường BĐS nhờ vào vị trí kết nối với các khu vực phát triển năng động, hàng loạt công trình giao thông trọng điểm của thành phố đang được đẩy nhanh tiến độ. Trong đó có cầu Thủ Thiêm 3 sắp được triển khai kết nối Quận 4 và Quận 2. Lộ trình xây dựng dự kiến bắt đầu từ đường Tôn Đản, băng qua đường Nguyễn Tất Thành, khu đất bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (cảng Sài Gòn) nối Đại lộ Vòng Cung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cầu Nguyễn Khoái nối Quận 7, Quận 4, và Quận 1, giúp giảm tải áp lực giao thông với các trục đường từ khu Nam về trung tâm thành phố.

Với vị trí thuận lợi, hệ thống giao thông kết nối tốt với khu vực trung tâm và tiếp giáp ba mặt sông tạo nên những cung đường ven sông đẹp, Quận 4 hiện đang là một trong những quận nội thành có giá BĐS tăng nhanh liên tục.

Vị trí kế cận trung tâm thành phố của Quận 4 là yếu tố khiến BĐS nơi đây không ngừng tăng giá.

Thị trường Quận 4 “khát” dự án BĐS hạng sang

Sở hữu nhiều lợi thế vượt trội nên các dự án căn hộ mở bán trên thị trường BĐS Quận 4 của các chủ đầu tư lớn như: Novaland, TTC, CapitaLand, TNR Holdings… nhanh chóng “cháy hàng”. Theo khảo sát, hầu hết các dự án nằm trên trục đường Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn có mức tăng giá từ 40% – 60% so với thời điểm mở bán năm 2016 và hiện tại đều đã được bán hết. Trục đường ven sông còn lại của Quận 4 là Tôn Thất Thuyết với quỹ đất hiếm hoi đang là điểm đến được săn đón. Hiện nay trên trục đường này chỉ có hai dự án đang triển khai xây dựng, trong đó địa chỉ số 78 Tôn Thất Thuyết thuộc về Sunshine Group, vừa được chủ đầu tư công bố chính thức ra thị trường với tên gọi Sunshine Horizon.

Theo báo cáo của CBRE, trong Quý 2/2020 toàn TP.HCM chỉ có 1.644 căn hộ được chào bán tại 7 dự án hầu hết tập trung ở phân khúc trung cấp. Dự báo cho nửa cuối năm 2020, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao, chỉ có lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. Giữa bối cảnh khan hiếm, Sunshine Horizon tại Quận 4 được giới thiệu vào đúng lúc thị trường đang trong “cơn khát”, đặc biệt là ở phân khúc BĐS hạng sang.

Hình chụp thực tế công trình Sunshine Horizon đang được triển khai xây dựng.

Sở hữu quỹ đất đẹp ở vị trí mặt tiền và nằm ven sông, Sunshine Group kiến tạo nên biểu tượng mới của Quận 4 với công trình tháp đôi độc đáo. Theo đó, dự án Sunshine Horizon có tổng diện tích xây dựng là 2,4ha, bao gồm 2 tòa tháp đôi 34 tầng, khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường số lượng gần 1000 căn hộ hạng sang, penthouse, office-tel và shophouse cùng hệ thống tiện ích đa dạng.

Sunshine Horizon – tòa tháp đôi mang kiến trúc biểu tượng độc đáo tại Quận 4 .

Đặc biệt tuyến phố shopping – ẩm thực – giải trí đầu tiên tại Quận 4 là một trong những điểm nhấn khác biệt của dự án này. Nơi đây quy tụ các nhà hàng cao cấp, cửa hàng thời trang, trung tâm chăm sóc sức khỏe và làm đẹp theo tiêu chuẩn quốc tế như Gym & Fitness center, Spa, siêu thị S-mart, Hầm rượu vang, Cigar Lounge… là điểm đến giải trí mới xứng tầm của giới trẻ và các gia đình thành đạt. Theo giới chuyên gia nhận định, đây là một sự phát triển sản phẩm thông minh, vừa đáp ứng nhu cầu đa dạng của tập khách hàng thu nhập cao, vừa tạo đường đòn bẩy phát triển kinh tế thương mại – dịch vụ của Quận 4.

Sở hữu vị trí đắc địa, từ dự án, cư dân chỉ mất 5 phút đi chuyển đến Quận 1, Quận 7, và 10 phút để đến các quận trung tâm khác của thành phố… Trong tương lai, đường Tôn Thất Thuyết sẽ được mở rộng lên đến 25m, công viên cây xanh 10.000 tỷ đồng dọc Kênh Tẻ hoàn tất, tuyến buýt đường thủy đi vào hoạt động… BĐS nơi đây tiếp tục hưởng lợi lớn, bắt đầu bùng nổ mạnh như Bến Vân Đồn.